在购房过程中，人们经常会听到“套内建筑面积”这一术语。有时候，明明购得了120平方米的房子，但实际的套内建筑面积只有90平方米。这种现象引发了人们对套内建筑面积的疑惑和讨论。本文将深入探讨套内建筑面积的含义以及120平房子套内才90的原因，帮助读者更好地理解这一房地产领域的概念。
1. 套内建筑面积的定义
套内建筑面积是指房屋内部墙体之间的净面积，包括住宅内部的各个功能区域，如客厅、卧室、厨房、卫生间等。与套内建筑面积相对的是建筑总面积，后者包括了整个建筑的外墙、公共走廊、电梯间等部分。套内建筑面积更直观地反映了房屋实际可利用的面积，是购房者最为关注的指标之一。
2. 为什么120平房子套内只有90
这一现象的出现通常涉及到以下几个原因：
2.1. 公摊面积
在小区或楼盘内，会有一些公共设施和空间，如走廊、电梯间、楼梯等，这部分空间被称为公摊面积。公摊面积是由整个楼栋的业主共同分享的，因此不计入套内建筑面积，但会对建筑总面积产生影响，导致实际套内面积较建筑总面积小。
2.2. 建筑结构和设计
建筑设计中，可能存在一些特殊的结构和设计，如凸窗、挑高等，这些会减少实际可居住的空间，导致套内建筑面积相对较小。
2.3. 房屋实际使用情况
在一些房屋交付时，可能存在部分区域被用于管道、风道等，使得实际可使用的套内面积减小。这与建筑的实际使用情况和设计有关。
3. 如何避免误解
为了避免购房者因为套内建筑面积的误差而产生不满，购房者在购房前应该仔细了解开发商提供的相关信息，包括套内建筑面积、公摊面积、建筑总面积等，同时可以借助专业的第三方测量服务，确保了解到的信息准确可靠。
4. 结语
在购房过程中，理解套内建筑面积的概念以及其与建筑总面积和公摊面积的关系，有助于购房者更全面地评估房产价值。购房者在选择房产时，除了关注房屋总面积外，还需关注实际可使用的套内建筑面积，以确保购得的房屋符合个人的实际需求。
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