房地产行业税收分析报告—税源结构 [我区地方税源结构分析及征管对策]

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加强税收筹划，必须组建优质、高效的协税网络组建一支高素质的企业税收策划队伍，建立相互联系的高效协税网络，对我们做好税收研究工作及税收筹划尤为重要。

企业增值税筹划策略研究论文前言增值税纳税筹划,是企业发展战略中的一个重要组成部分,尤其对于融资较难、资金流不足的中小企业来说,一个良好的增值税筹划策略可谓价值连城。

1促进企业会计管理水平的提高企业必须进行高效的会计管理和精准的会计核算，才能顺利地进行税收筹划。

企业自身因素：企业因历史包袱沉重、竞争能力不强、经营管理不善、经济效益不佳等导致资金短缺，无法及时清缴欠税。

另外也可以突击实地盘点企业的库存现金数并与现金日记账账面数核对,如相差较大,应当分析具体原因,是否存在账外经营的情况。应收账款科目分析。

成本核算不规范：房地产开发企业的成本核算可能存在一些不规范的情况，例如将不应计入成本的费用计入成本、虚增成本等。这些行为可能会导致企业的税负降低。

是否含有由于税务部门或者是跟企业配合的问题，应该清算却还没来得及清算的部分。或许这其中的原因很复杂，有地方的原因、有企业的原因。真正的缘由只有房地产公司最清楚，他们不应该只是反驳，应该认真地来回答这个问题。

1、税收筹划是房地产企业在合法范围内合理避税的一种手段。部分房地产企业在税收筹划过程中可能存在不当行为，如虚报成本、转移利润等，导致税收筹划失效，甚至触犯法律。

2、隐瞒临时出租房产收入有的房地产开发企业将大量临时未售出的空置房屋出租给个人或集体,取得租金收入,采取不入账的方式或记入往来账,隐瞒匿报应税收入。待出售时将销售房地产收入记入销售收入,申报销售不动产营业税及相关税金。

3、法律分析：房地产开发企业需要交的税种有：1%至7%的城市维护建设税；3%的教育费附加；2至3%的土地增值税和企业所得税；05%的印花税；2%的房产税；3%至7%的增值税。

房地产行业税收分析报告—税源结构 [我区地方税源结构分析及征管对策]

收入质量分析：通过对各税种的收入规模、增长速度、占比等指标进行分析，评估税收收入的总体质量和结构，反映经济运行和税收征管的态势。

即辖区内的税源结构要清楚,户管情况要清楚,税源变化要清楚,“三代管理”情况要清楚,征收方式要清楚,宏观税负要清楚,申报纳税情况要清楚,征、免情况要清楚,以票管税要清楚,对每户的涉税基本情况要清楚。

我国目前的分税制具有以下三个主要特点：第一，按照税源大小划分税权，税源分散、收入零星、涉及面广的税种一般划归地方税，税源大而集中的税种一般划为中央税。不可能把大税种划为地方税。

1、(一)提前确认收入，预交、虚交税款。或税务部门在完不成收入增长目标或税收任务的情况下,往往通过约谈、先征后退、承诺给予其他政策优惠等方式。

2、不动产登记一共有6大环节税收风险点。主要包括：土地获取、规划设计、融资、建筑施工、房屋预售。房地产企业在上述6大环节之中，至少涉及以下30个风险点。

3、房地产开发企业销售不动产向购房者收取的定金、违约金、赔偿金、延期付款利息等价外费用，均应该按照规定缴纳增值税，自觉履行增值税纳税义务，否则存在涉税风险。

4、资金回收的速度越慢，开发的成本就越高。另一方面，捂盘惜售的结果可能导致增值额越来越高，缴纳的税款越来越多。现今，除了房地产企业主动清算外，大部分楼盘只要符合条件还可能由税务机关主动进行清算。

5、政策风险。房地产价格的变化一方面受到供求变化的影响;另一方面政策变动也同样会对房地产价格产生重要影响。政策的变化是一般估价人员无法或者说是没有能力预期的。

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