开发商的欺诈行为：
1. 虚假广告宣传：开发商通过发布不实广告，夸大或虚构房屋特性、配套设施等，误导消费者购买。
2. 证照不全隐瞒：销售未取得合法开发和销售许可的房产，未告知消费者项目的真实法律状态，导致购房者无法获得产权。
3. 面积缩水：交付的房屋实际面积少于合同约定，且超出法律允许的误差范围，故意减少房屋面积以侵占消费者财产。
4. 质量问题欺诈：使用劣质材料，以次充好，导致房屋质量不达标，影响居住安全和价值。
房产中介的欺诈行为：
1. 包销名义交易：中介以包销名义，隐瞒真实售价，从中获取超出佣金的非法收益。
2. 违规交易服务：从事不允许的房屋使用权买卖，或违反规定进行中介服务。
3. 无照或超范围经营：未取得合法营业执照或超出其业务范围提供服务。
4. 执业证书出租出借：房地产经纪人非法出租或出借执业证书，违反行业规范。
5. 不公平合同条款：利用格式合同对消费者做出不公正规定，滥用其市场地位。
6. 未按规定备案：中介组织未按法律规定办理备案，缺乏合法运营基础。
防范措施：
详细审查合同：确保合同内容清晰，权益明确，对不明确条款要求修改。
选择正规中介：优先考虑有营业执照和中介资质的大型机构，避免非正规中介。
了解法律法规：熟悉相关法律，如《民法典》和行业规定，以便在遭遇欺诈时能有效维权。
谨慎核实信息：对房屋状况、开发商和中介的资质进行充分调查，必要时寻求法律咨询。
购房者在交易过程中应保持警惕，通过合法途径验证信息，必要时可寻求专业法律帮助，以保护自身权益不受侵害。
语音朗读：