1. 自然损耗与老化：如果漏水是由于房屋设施的自然损耗或老化（如水管老化）造成的，一般情况下责任在于房东。房东有义务保持房屋处于适租状态，包括维修老化设施。
2. 人为因素：如果漏水是由于租客的不当使用或疏忽（例如忘记关水龙头、损坏水管）造成的，责任则在租客。租客应合理使用房屋设施，避免人为损坏。
3. 合同约定：责任划分最终还需依据租赁合同的具体条款。合同中可能对维修责任、意外损坏的处理有明确约定，双方应按照合同执行。
4. 及时通知与处理：租客发现漏水应及时通知房东，若因未及时通知导致损失扩大，租客可能需承担部分责任。房东接到通知后应尽快维修，否则可能对延误造成的损失负责。
5. 结果责任：即使漏水原因归于房东，如果租客未能采取合理措施防止损失扩大，租客也可能需要对扩大部分的损失负责。
6. 保险覆盖：在一些国家和地区，租客保险和房东保险可能分别覆盖个人财产损失和房屋结构维修，以及因租客行为导致的第三方损失。
7. 不可抗力：如因自然灾害等不可抗力因素导致的漏水，通常房东承担责任，除非合同中有特殊约定。
8. 第三方责任：如果漏水是由第三方（如楼上住户或施工队）的行为引起的，责任可能归属该第三方。
处理漏水问题时，首先应检查租赁合同中的相关条款，然后根据实际情况和法律规定来确定责任归属，并通过沟通协商解决问题。在必要时，可以寻求法律咨询或调解服务。
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