1. 公益用途房屋：如学校、幼儿园、医院等，因其以公益为目的，不能用于抵押。
2. 小产权房：由于缺乏完整的产权，即只有使用权而无所有权，银行不接受此类房产抵押。
3. 农村自建房和集体土地房产：这些房产的土地所有权归集体，个人没有完全产权，不能用于抵押。
4. 未取得房产证的房产：没有房产证意味着没有正式的产权证明，无法进行抵押登记。
5. 房龄过老的商品房：许多贷款机构对房龄有要求，通常超过30年的房产难以抵押。
6. 面积过小的商品房：一般要求房产面积至少达到50平米，部分地区可能放宽至30平米以上，面积太小不易变现，故不接受抵押。
7. 产权人年龄过大的房产：部分金融机构对产权人的年龄有限制，以避免长期贷款风险。
8. 已抵押的房产：如果房产已有抵押权在先，通常不能再次抵押。
9. 存在产权争议的房产：包括正在进行法律诉讼、多次转让且纠纷未决、或产权归属不明的房产。
10. 文物保护建筑和有纪念意义的建筑物：因法律保护，不得用于抵押。
11. 违章建筑：非法建造的房产无法获得合法抵押资格。
12. 拆迁范围内的房产：即将被拆迁的房产，产权状态不稳定，不能抵押。
13. 享受国家优惠政策的房产：部分房产因享受国家优惠政策，其抵押额度受限，只能按权利人可处分和收益的份额比例抵押。
还有部分特定情况下的房产，如未满5年的经济适用房、部分公房（若无完整购房合同或央产房上市证明）、以及被查封、扣押或监管的房产，均不能用于抵押贷款。不同地区和金融机构的具体规定可能有所不同，因此在进行房产抵押前，应详细咨询相关机构。
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