1. 协商一致：合同双方需要就变更的具体内容进行协商，并达成一致意见。这可能包括价格、交付日期、付款方式等条款的调整。
2. 书面协议：变更达成一致后，应以书面形式记录下来。这可以是通过签订补充协议来完成，明确列出变更的内容。补充协议应当由所有合同方签字确认。
3. 法律依据：在特定情况下，如情势变更导致的合同变更，可能需要法律程序的支持，比如通过法院的裁决或调解。
4. 开发商或卖方同意：如果是购房合同变更，尤其是在已完成网签和备案后，需要开发商的同意，并可能需要撤销原合同后重新签订。
5. 官方手续：
未完成网签和备案：相对简单，直接与开发商协商更改。
已完成网签和备案：流程复杂，可能需要提供亲属关系证明（如果新增买受人与原买受人有直系亲属关系），否则需按预售转让程序操作，撤销原合同并重新签订。
6. 提交申请：向房产管理部门提交合同变更申请，填写必要的表格，提供身份证明、原购房合同等相关材料。
7. 审核与公告：房产管理部门会审核申请，可能包括对变更理由的审查，符合条件的会进行公告，确保无异议。
8. 注册登记：公告期满无异议后，进行正式的产权变更登记，缴纳相应的税费。
9. 领取新合同或产权证书：完成变更登记后，会获得新的合同或产权证书，证明变更已经生效。
请注意，每一步都可能涉及法律文件的准备、官方费用的支付以及可能的税费。在进行房产合同变更时，建议咨询法律专业人士或直接联系当地房产管理局获取最准确的指导。
语音朗读：